老旧小区实现“颜值内涵”双提升

——岳塘区五里堆街道学卫美好社区“变身记”

湘潭日报社全媒体记者 周玉婷

昔日杂草丛生的空闲地变身小游园，新规划的晾衣架整齐有序，旧楼穿上了新衣，休闲广场老人孩童各得其乐……近日，我们走进岳塘区五里堆街道学卫美好社区，“蝶变”后的小区环境让人耳目一新。

学卫美好社区项目包括学卫社区、纱厂街社区和五里堆社区，共14个小区、151栋房屋、4863户，总建筑面积43.73平方米。项目内大部分房屋建于上世纪70年代末，是原湘潭纺织厂的职工宿舍楼。随着时间流逝，房屋出现了屋面开裂漏水，电线电缆凌乱、横穿、裸露在外，小区排水、排污管网年久失修，路面破裂、凹凸不平等问题，群众期待小区改造的呼声日益高涨。

2020年9月1日，学卫美好社区片区改造正式动工，改造始终坚持以人民为中心的发展理念，从解决群众身边的事情着手，把老旧小区改造和城市功能品质提升相融合，多措并举、科学谋划，实现了“颜值内涵”双提升， “老房子”住出了“新幸福”。

居民点单，改造顺应民意

“小区改造前，居民代表跟我们征求过意见，我也提了不少意见，特别是建议给我们更换晾衣架、修缮屋顶。”学卫小区64岁的居民刘娭毑说。

征求意见结果显示，社区大部分居民与刘娭毑一样，盼望能更换新的晾衣架。很快，安装晾衣架便纳入了改造日程，按照“一户一套”的原则，学卫美好社区共安装晾衣架520户。“以前的晾衣架很简陋，生锈断裂，存在诸多安全隐患。”刘娭毑感慨地说，更换地下管道、硬化街巷路面、整治小区环境、安装配套设施……这都是居民“点单”的。

“改什么群众说了算、怎么改群众出主意。”社区党委书记兼社区主任唐赞说，社区老旧小区改造工程的高质量推进，离不开“汇聚民智、凝聚民心”这八个字。改造前，社区通过走访入户、与居民代表座谈、发放问卷调查等多种方式，征求居民的诉求和建议，并将居民提出的改造需求全部纳入项目建设中来，真正做到好事办好、实事办实，让改造改到群众心坎上。

精准改造，“颜值”“内涵”双提升

学卫美好社区高标准实施了基础设施改造。通过粉刷内外墙体、修缮漏水屋顶、拓宽硬化道路、实施雨污分流、安装太阳能路灯和楼道声控灯、增设监控视频、安装健身器材……实现了房屋由“旧”到“新”，道路由“洼”到“平”，管线由“乱”到“齐”，环境由“差”到“美”，小区由“散”到“整”的转变，居民生活环境得到了极大改善。

同时，考虑到辖区内老年人较多，这次改造推动了智慧物业、智能门禁、智慧消防系统等工作，夯实小区的骨架肌理，加速了老旧小区的“适老化”“智能化”改造进程，完善老年活动中心、增设坡道扶手、建设无障碍通道等适老化设计，实现老旧小区改造从颜值“面子”到品质“里子”的双提升。

我们在现场看到，项目改造中还充分挖掘辖区文化特色，打造了多个各具文化特色的小游园。学卫小游园曾是一块杂草丛生的荒地，如今通过改造“变身”为休闲场所和儿童乐园，游园内还设置了“十里纺城、流金岁月”文化宣传栏，宣传栏展示了原湘潭纺织厂的发展史、奋斗史等内容，充分展现过去湘潭纺织厂干部职工披星戴月、不辞辛苦的精神风貌，让城市记忆更加深刻。

近期，学卫美好社区第一批改造全部完工，完成了20栋老房立面及屋面防水改造，社建小区部分排水改造，5条道路“白改黑”，3个小游园提质改造，韶华大剧院围墙改造及LED电子显示屏安装；安装80余个门禁系统、80余个监控、15盏路灯……随着改造的深入，居民小区“气质”更优，生活环境“颜值”更高，文化氛围浓厚，一个个在时代变迁中逐渐失去光彩的老旧小区，又重新焕发勃勃生机。

盘活资源，打造5-15分钟生活圈完整社区

盘活片区内的“沉睡”资源，也是这次老旧小区改造的亮点之一。

近日，韶华大剧院红墙内热闹非凡，社区在剧院里连续放映了4场免费红色电影，吸引了辖区广大群众观看，大大丰富了居民的业余文化生活。

韶华大剧院前身是建于1953年的湘纺工人文化宫，工人文化宫除1979年有过一次改建，此后再未进行过整体维修，导致线路严重老化、设施设备破旧、屋顶大面积漏雨。为避免安全事故发生，工人文化宫于2014年停止运营。2018年9月，湘潭发展投资有限公司启动了湘纺工人文化宫提质改造。历经近两年的修缮，韶华大剧院成为一个集演艺、剧院、艺术培训、文体活动、艺术展示、会议庆典、文化娱乐等多功能于一体的综合性文艺演出场所。

同样通过改造后，辖区内闲置的医院成了幸福养老之所。走进湘雅夕乐苑天伦养护院接待大厅，精美的装修令人眼前一亮。大楼内，每个房间配有两张可升降的护理床，独立卫生间、空调、电视机、大衣柜、太阳能热水器等设施一应俱全，坐便器、扶手等设计十分符合老年人特点，床位、洗手间都安装了一键紧急呼叫按钮。

“这真是个好地方！”社区居民李娭毑告诉我们，这里原本是原湘纺附属职工医院，后来企业破产，医院大楼也随之闲置多年。2020年政府与企业联手打造普惠养老项目，将这里变成了养护院，充分利用闲置国有资产，满足了民生需求。

据了解，今年学卫美好社区第二批改造方案已出炉，邻里中心建设纳入了改造范围，将通过拆除社区办公大楼及周边建筑，建设一栋高楼层的邻里中心。“通过改造，我们社区不仅越来越美，而且社区内幼儿园、小学、初中、剧院、大型商场、培训机构、邻里中心、养老中心、健身休闲场所等一应俱全，可以满足各个年龄层次的生活需求。通过不断完善小区功能，充分挖掘社区商业经济，实现存量资源在利用、改造、运维等方面的统筹整合，补齐老旧小区公共配套服务设施短板，打造5-15分钟生活圈的完整社区，实现了美好宜居的目的。”唐赞说。

责编：周冠成

来源：湘潭日报